宋朝不动产

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本文目录

1. 关于宋朝户籍制度的小故事
2. 宋朝关于典卖契约有哪些基本规定
3. 宋朝不动产买卖契约分为哪几个步骤

[One]、关于宋朝户籍制度的小故事

〖One〗、由唐入宋，中国社会发生了大变革，拉开中古与近世的历史分期。经过五代，门阀世族土崩瓦解，原来的部曲也得以摆脱人身依附状态，获得良民的身份，纳入国家的编户齐民。即从前的贱民，不管是部曲，还是奴婢，到了宋代，基本上都消失了，都成为自由民了。

〖Two〗、宋朝的户籍制度也不再将国民区分为“良民”与“贱民”，而是根据居城或居乡，划为“坊郭户”与“乡村户”，这是中国历史上最早的城市居民户口，意味着城市人口的扩张，市民阶层已然形成。又根据居民有无不动产，划分“主户”与“客户”，再以家庭财产之多寡，将主户划为不同户等。宋朝的户籍档案叫做“五等丁产簿”，每隔三年编造一次，虽然带着“丁”字，但实际上五等户的划分跟各户人丁数目毫无关系，而是以各户财产多少为标准。

[Two]、宋朝关于典卖契约有哪些基本规定

宋代，典卖土地、房屋的现象成为普遍现象，被法律所承认并形成制度。

[Three]、宋朝不动产买卖契约分为哪几个步骤

〖One〗、1．田产买卖先问亲邻。“应典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不要，次问四邻，四邻不要，他人并得交易”。在四邻中，还有先上邻、后下邻的规定，东、南为上邻，西、北为下邻。北宋后期又改为只问有亲之邻。

〖Two〗、3．过割赋役。契约上必须写明标的租税、役钱，并由官府在双方赋税簿账内改换登记后，才能加盖官印。违反者，田产还原主，价钱一半没入官府。由于对违法者的惩罚不够严厉，两宋时豪强地主大量兼并土地，却千方百计地逃避赋税的现象十分普遍。

〖Three〗、4．离业。北宋仁宗时期专门规定买卖契约达成后，必须转移土地的占有，卖主必须离业，不允许以卖主租佃该地，以防止自耕农减少、佃农增多，有利于官府赋税征收，以及减少土地纠纷：南宋时又反复强调这一规定。以上四个要素对后世买卖契约制度的影响极大，成为不动产买卖契约的基本内容

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